【本日の談話室】第26話
～部屋を立退けと言われた～
何気ない日常の中にも
実は“知らないと損をする法律”が潜んでいます
このシリーズでは
その中でも、特に身近な法律事例を紹介します
【雑談から傾聴】
週末の午後
大学生の男性が不安げに話し始めました
「実は、大家さんに承諾をもらって
僕の部屋を友人に又貸ししていたんです
なのに先日、契約解除だから
友人も出て行け！って言われて…
僕が家賃を滞納してしまっていたんですが
友人まで退去させられるんですか…？」
【雑談から余白】
「承諾を得た転貸なら、基本的には安心です
でも、もし元の賃借人が債務不履行した場合
例えば、家賃滞納をして
貸主に解除権が設定されている契約であれば
あなた（賃借人）の契約が解除された場合に
友だち（転借人）も一緒に権利を失うんです」
男性は驚いた顔をしました
「じゃあ、友人は何も悪くないのに
僕が原因で追い出されるんですか？」
「そうなんです
解除権があるかどうかも確認しないとですが
基本的には、家賃滞納は債務不履行になります」
「…軽く考えてましたけど、責任は重いですね」
【補足メモ】
賃借人（部屋を借りた人）が、賃貸人（大家さん）に無断で部屋を他人に貸す（転貸）など、契約違反がある場合には、民法第612条に基づいて契約解除となることがあります。
今回は、大家さんの承諾を得ていたため、転貸自体は適法でしたが、賃料の滞納（債務不履行）があったため、契約解除事由に該当する可能性があります。
このように、原契約（賃貸借契約）が解除されると、それに基づく転貸契約も効力を失い、転借人にも退去義務が生じます。
たとえ転借人が家賃を支払っていたとしても、それはあくまで賃借人との間の履行であり、貸主（大家）に対して居住継続を主張する法的権利はありません。
【ミライ談話室】
人は、不安や違和感を抱きながら生きています
すぐに解決できるものもあれば
時間の必要なものもあります…
「ちょっと気になる」「なんか違和感がある」
そんな時こそ、ひとりで抱え込まないで
ミライ談話室の扉をノックしてください
心の違和感を一緒に整えていきましょう
その違和感こそ“ミライの扉”かもしれません
【本日の法的根拠】
本日は
民法第612条（賃借権の譲渡及び転貸の制限）
賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。賃借人がこれに違反したときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。
※記事は、一般的なケースをわかりやすく紹介したものであり、実際の状況等によって扱いが異なる場合があります。個別具体的な事案については、専門家にご相談ください。
【部屋を立退けと言われた】
